¿Qué es el Flipping?
Es la estrategia de comprar inmuebles en mal estado (o en remate) por debajo del precio de mercado, remodelarlos rápidamente y venderlos obteniendo una ganancia.
La Matemática del Flip
Para que sea negocio, debes seguir la Regla del 70%: No pagues más del 70% del valor de venta final (remodelado) menos los costos de reparación.
Ejemplo:
Valor Venta Final: $100,000
Reparaciones: $15,000
Precio Máximo de Compra: ($100,000 x 0.70) - $15,000 = $55,000.
Riesgos en Perú
- Tiempos de Venta: El mercado es lento. Si demoras 6 meses en vender, los costos de mantenimiento y financieros comen tu ganancia.
- Impuestos: Si lo haces como persona natural habitual, pagas cerca del 30% de renta. Conviene hacerlo como empresa.
- Costos ocultos de obra: Siempre aparecen tuberías rotas o problemas eléctricos no previstos.
Conclusión
Es rentable (retornos del 20-25%), pero requiere liquidez, conocimiento técnico de construcción y un excelente equipo de ventas.