El presupuesto real de compra
Muchos compradores juntan la inicial exacta y se olvidan de los 'gastos de cierre'. Aquí te listamos lo que debes presupuestar extra:
1. Impuesto de Alcabala (El más fuerte)
Es el 3% del valor de venta (descontando las primeras 10 UIT). Si compras un depa de S/ 400,000, este impuesto puede ser de S/ 10,000 aprox. Ojo: Si compras 'Primera Venta' (estreno a constructora), ¡no pagas esto!
2. Gastos Notariales
Varían según la notaría y el monto de la transacción. Calcula entre S/ 500 y S/ 1,500.
3. Gastos Registrales (SUNARP)
Por la inscripción de la compraventa y la hipoteca. Suele ser alrededor del 0.81% del valor.
4. Tasación y Estudio de Títulos
El banco te cobrará por enviar a un perito y revisar los papeles legales. Aprox. S/ 800 - S/ 1,200.
5. Mudanza e Instalación
Desde el camión de mudanza hasta la instalación de luminarias, termas y cortinas (que no vienen con el depa). Reserva un fondo de S/ 2,000 mínimo.
Conclusión
No te endeudes al límite de tu capacidad por la cuota inicial. Deja un colchón del 5-7% del valor del inmueble para estos gastos.